記者葉思含／專題報導、攝影

土城區緊臨新北市行政、商業中心的板橋區，是重要的衛星城鎮，擁有捷運板南線和國道等交通系統，不過推案向來不多，據統計，10多年來平均預售年推案量僅2.5筆。

新推案供給量少，今年在「華固新綠洲」等指標建案陸續進場後，銷售速度暢旺，每坪開價更是上看6字頭，震驚市場。

信義房屋土城店店長陳威廷表示，捷運土城站是土城最早發跡的源地，許多重要行政機關如衛生所、區公所、戶政事務所，以及土城國小等，都集中於此；中央路為店家最聚集熱鬧的地方，有各大連鎖商店；金城路則為聯外重要道路，往南可上國道3號，往北可接中和連城路，未來規劃大型公立醫院，也有發展潛力。

新案供給少 遞延買盤多

目前捷運土城站周邊以公寓和華廈產品為主，公寓屋齡約25~35年，每坪25~29萬元；中古電梯大樓屋齡10~20年，每坪28~35萬元；5年以下新大樓產品每坪40~45萬元。陳威廷指出，捷運土城站正積極開發中，新大樓不多，指標社區有位中正路的「名人富邑」，規劃3~4房，每坪40~45萬元，住戶單純管理佳，步行5分鐘可至捷運土城站。「弘暉帝寶」位綠意盎然的員林街，面公園第一排，每坪40~45萬元。

陳威廷分析，土城向來有許多重大建設規劃，如台65線、大型醫院的興建，加上最近推出不少指標案，帶起一般中古市場買氣，其中以總價700~900萬元的2~3房公寓、總價1000萬元以內的電梯2房產品最受歡迎，只要價格合理，不到1個月內就可以轉手。

大同&日月光 開發案可期

土城向來推案不多，今年年底出現兩大指標案「中正威登」、「華固新綠洲」後，近來話題十足。「中正威登」現場銷售人員表示，土城在近年科技產業大廠的進駐，已促進產業快速轉型及提高區域的薪資、消費水平，以房市供給面向來看，除了華固與皇翔建設等知名建商購地推案以外，藉由大面積工業區變更為住宅區的大型開發案，包括大同、日月光、永豐餘等總面積就廣達4.2萬坪。預計大同與日月光明年順利推案的話，土城區年度的預售與新成屋推案規模將有機會上看400億元。

「中正威登」距捷運土城站約500公尺，基地面積306坪，規劃28坪2房和39坪3房的挑高3.6米產品，每坪開價58~60萬元，主力總價1600~2300萬元，特色為土城地標型景觀崗石建築，近土城舊市區完善生活機能，每周可吸引70組來人看屋，目前已售8成。

華固插旗 激勵區域信心

土城近來推出最指標的建案即為基地達2188坪的「華固新綠洲」，規劃兩棟27層樓高建物，相當受矚目，步行1分鐘即可抵達裕民路商圈，擁完整生活機能，共364戶，休閒設施訴求台北市豪宅規格與等級，現場專案副理陳盈愷表示，住家每戶規劃29.45~54.57坪，每坪開價62~65萬元，已於月中完銷撤場。

小提醒

土城有捷運板南線行經，交通便利，不過因為鄰近工業區，購屋時須注意是否為工業住宅產品。另外，靠近金城路有公墓區，雖然未來有遷移規劃，目前動工中，但有忌諱的民眾仍須注意。