房地產新聞 » 〈329檔期〉低利率喚醒房市春天?別高興太早 僅有殼族、屋主受惠

儘管房仲業者調查今年第2季全台民眾看跌房市的比重仍近70%,不過,房仲業者指出,全球資金寬鬆、超低利率環境不變,房價短期大跌機會不高,另一方面,低利率環境對有殼族而言是一大福音,房貸支出可再調降,同時,也讓屋主減緩降價出售的壓力。

利空消息壓抑 市場游資仍難回鍋房市 估Q4市況才能明朗

台灣房屋資深分析師陳炳辰說明,過去買賣房屋需繳交的稅額輕,整體經濟環境也好,低利率自然有利房地產投資,但如今局勢丕變,房地合一實價課稅緊箍咒難解,加上景氣不佳、政治局勢動盪、興利建設偏少,而土壤液化這類利空消息又頻傳,造成房市投資信心不足、買氣觀望氣氛濃厚。因此,儘管利率低、市場游資多,也不易將目光轉向不動產投資,可能須待房市政策有更積極的寬鬆態度才有機會見到反彈,隨著新政府520上台後,不排除最快到第4季才能有較明朗的市況。

台灣房屋進一步指出,去年央行2次降息,使五大銀行每月平均貸款利率迄今降至1.852%,創2011年7月以來新低,然而,新承作放款金額並未因此提升,除了去年12月趕在房地合一前的大量交屋潮,過去一年來幾乎每月僅300多億元,過去400-500億的榮景已不復見。

低利環境難提振房市的原因?房價過高!

全國不動產企研室主任張?勻分析,台灣近年維持低利率環境,對於有殼族而言無非是一大福音,房貸支出可因降息減少,同時也讓屋主減緩降價出售的壓力,惟對於房市提振效果有限,主要是因為現階段購屋最大的阻礙還是房價過高。

從成交量上觀察,上半年呈現冷清狀態,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨認為,儘管下半年在剛性需求的撐盤下應能有所表現,不過買賣移轉總量恐怕還是會低於去年的29萬棟。

而永慶房產集團統計,隨著全球資金寬鬆、超低利率環境不變,房價短期大跌機率低,因此,民眾看待房市降幅主要在5-10%。

房地新聞橫槓

1065715_efe74c86868933ed704e99d689a46c6e

內頁至頂