今(2016)年受到房地合一稅及土壤液化雙重夾擊，房市329檔期冷颼颼，銀行房貸放款成數也跟著下修，根據聯徵中心資料顯示，過去房市多頭時期，雙北市平均房貸成數可高達7成，但目前雙北市放款成數平均降到約6成。不過隨著央行持續降息，並且鬆綁房市控管，低利率可望迎來房市春天！

台灣民怨之首，毫無疑問就是居高不下的房價，從2003年以來，台灣的房價節節高升，就算2008年遇到金融海嘯，高房價還是不動如山；直到堪稱打房的房地合一稅今年上路，目前公佈到1月底的購屋貸款餘額，雖續創新高達6.137兆元，但月增金額急降至僅47.39億元，相較前一個月1045.5億元的增額明顯大幅滑落，顯示房市大降溫。

走了十多年多頭的房市，在主管機關刻意壓抑下，去年起開始反轉向下，銀行為降低放款風險，接連透過嚴審借款人的負債比、降低房貸成數與拉高利率因應。

據聯徵中心資料顯示，過去房市多頭時期，雙北市平均房貸成數可高達7成，若是房屋地段好，且財力佳的客戶，還有機會談到高達8成以上的成數，但隨著房市行情下修，讓銀行也跟著下調放款成數，目前雙北市放款成數平均約6成。

銀行高層表示，去年整個不動產成交量不到30萬筆，新北市更減少了14.9%。雖然去年第4季表現不錯，但預估今年第1季交易量會再創低，1、2月房地產成交量有進一步萎縮的狀況，目前房地產在大景氣循環下，預期房市還有向下調整空間。

除了房地合一稅影響，近日行政院公布全台土壤液化潛勢區，再為房市投下另一顆震撼彈。台北市的大直、大安森林公園、101大樓周邊都被列為土壤液化「潛勢區」，消息一出，讓住在這些地段的民眾人心惶惶。根據房仲業者統計，北市最高單價的十大豪宅，就有七棟社區位在高、中度潛勢區，擔心這些地區的房價會因此受到衝擊而下跌，上半年房市交易可說是雪上加霜。

土銀在房貸的市佔率是所有銀行最高，不過，土銀對於土壤液化潛勢分佈區的房貸，不但不會調整貸款成數，利率方面也不會調整。不只土銀等大型公股行庫主管表示土壤液化區不會影響房貸授信，民營銀行也大多表態不會影響房貸。

國內房市交易量萎縮，原屬傳統旺季的329檔期預期難有好表現，市場普遍認為，今年房市會維持量縮價跌格局，台經院更估今年房價跌幅可能會達到近1成，銀行房貸業務也跟著緊縮。

不過，將上任的閣揆林全宣示經濟未恢復元氣不加稅，加上央行持續採降息措施，並且為了救經濟，意外地對房市控管大鬆綁，預期房地產市場下半年買氣應有機會逐步回溫，連帶銀行房貸政策也可望寬鬆。