日前，知名投資客大聲呼嘯：「房地合一上路將啟動法拍潮，2016將出現大量法拍移轉！」這兩日，房仲業者亦高呼近兩個月來北市法拍屋大增，認為這個趨勢將會持續加劇，並影響周遭行情、拉大房價下修的壓力。

喊法拍增加是為支撐房市

法拍屋數量增加，代表的是銀行放貸違約數量增加，法拍屋市場向來被視為房市景氣的反向指標。但是，這波房市修正期，法拍市場真的會爆出大量與移轉潮嗎？讓我們繼續看下去...

從內政部公布的拍賣移轉件數與金額來看，相較於民國98年的金融海嘯時期，目前的拍賣件數與拍定總額依然遠不及當時的水準，兩個月的法拍屋數量上升實在不能代表什麼，投資客與房仲藉此數據大喊房市慘淡、法拍爆增、房價要崩盤了，其實是因為現在建商與投資客依然不願有感降價，因此這些說法的背後，主要目的其實是在呼籲賣方降價、買方看屋以支撐房市！

那麼為何此波房市不容易爆出法拍潮呢？

建商與投資客口袋較過去深

關鍵點當然在於建商與投資客的口袋夠深！

過去之所以會爆出法拍潮，主要都是房市與經濟表現不佳，導致小投資客與自住客撐不住，無力清償貸款而造成法拍屋大量增加，接著許多投資客進場接手，將法拍屋動動手腳再行轉手，所以法拍市場應該是房市的落後指標，並不會在明年就爆出大量。況且，金融海嘯過後的此波房價飆漲，主因是來自於政府為救經濟，將遺產稅與土增稅的大幅調降加上低利環境，使海外資金回流，政府又沒有提供足夠的投資配套，使這些熱錢大量流入房市。

換句話說，這次的投資客的口袋不但都相當深，這些投資客大多都不缺錢，也還在觀望未來的市場走向，更不願破壞市場行情，當然也就不急著降價，就是因為投資客不降價、市場交易量縮，業者當然要趕緊呼籲投資客啊！

而投資客連降價都不急了，怎麼會急著拋到法拍市場？更何況，房價短期內漲到那麼高，大喊「慘賠」5,000萬的投資客，事實上根本是因為房價凍漲而「少賺」，撐不住的小戶占比不高，既然不缺錢又沒賠錢，怎麼會輕易違約放任自己的資產價值下跌！？