工商時報【記者黃惠聆╱台北報導】

國內房市冷清，資金卻到處亂竄找標的，國外房產業者樂承接，為了吸引國內投資人目光，有的日本房產個案，保證回租年限加碼至35年，英國、柬埔寨部分個案年收益率更上達10％，讓投資人為之一亮。

國內房市淒冷無比，房仲業紛紛轉戰國際，國際房產座談會每周舉行，幾乎場場爆滿，現場民眾反應熱烈的程度甚至超出想像。

亞太國際地產趨勢分析師張漢超指出，2014年台灣房地產交易金額為3.7兆元，比2013年減少1兆元，然而在2014年台灣法人、個人海外投資不動產的金額，高達740億元。

以近期兩大金控紛紛花大錢前進英國置產─國壽匯出6億英鎊設立國泰倫敦不動產投資公司、富邦金控準備花3.48億英鎊到英國買大樓，預期今年赴海外投資不動產金額上看千億元台幣以上。

民眾對國外房產心動的原因，一是國外租金投資報酬率比台灣高；二是預期國外房產價格走高；三是若有保證回租更可穩定收益。最重要國外房產會讓民眾心動原因也是「房價比台灣便宜」。

為了讓國外租金投資報酬率可以讓民眾「吃」得到，璽朵國際海外資產部副總經理黃淑苓表示，目前該公司引進日本千代田岩本一建案，一戶千餘萬元台幣，包租35年，由物業公司負責出租，每月固定收租。換言之，屋主無須承擔房屋空租風險。

以千代田岩本町案11.4坪1房為例，用5月18日匯率計，總價日幣4,060萬（合新台幣1,047萬元），每月租金日幣14萬6千元，（合新台幣3萬8千元左右）。另一戶為16.5坪2房，總價5,710萬日幣（新台幣1,473萬元），每月租金可有20萬5千元日幣（新台幣5萬3千元）。

黃淑苓也表示，因屋主和物業公司簽訂是35年約，若該物件屋主提前解約，則要賠償一個月租金。

不過，也不是每一個包租海外物件個案提前解約都要付物業公司賠償費，騏聿地產總經理周雋騏表示，在該物業平台中，若有回租保證，馬來西亞通常保證回租約5年、澳洲2年、美國3年、英國10年、柬埔寨3年等，保證回租期間內，屋主想提前收回，不需要付任何賠償費用。

就租金淨投資報率而言，騏聿地產總經理周雋騏表示，目前海外地產以英國的的淨投報最高，大約可達10％。

至於到各國買房一般要準備多少資金才夠？周雋騏說，如馬來西亞350萬元可買約14坪，但外人投資目前應要準備近千萬元新台幣；至於澳洲，1,000萬新台幣可買120坪地坪及60坪建坪的房屋；美國470萬新台幣可買30坪透天厝；英國，415萬新台幣可買約12坪房。