工商時報【記者蔡惠芳╱台北報導】

房市從年初一路被挨打到下半年，惟年底有七合一選舉逼近，只剩下第3季適合推案，多家建商紛紛不懼農曆７月鬼月，大舉推出新案拚業績，讓原本的推案淡季搖身一變成為推案旺季。除全坤建（2509）有台北市萬華新案「全坤威峰」宣布正式搶市開賣之外，國建（2501）、國揚（2505）、宏盛（2534）、興富發（2542）、皇翔（2545）等則避開打房重災區台北市，轉戰新北市和基隆。

今年營建業的獲利不如預期，不動產稅制改革和種種打房措施、加上選舉因素，使得完工入帳案源多少受到影響；進入農曆7月鬼月，上市櫃建商乾脆把淡季變旺季，推案不手軟，不過主戰場也避開台北市，幾乎都集中在新北市以及基隆。

台北市指標案要看萬華全坤建的「威峰」預售案，總銷約50億元，據悉潛銷迄今正式開賣後，累計銷售已逾5成，成績亮眼；全年壓軸大案萬華先建後售案「雲峰」，有機會讓全坤建賺進1個股本。

台北市之外，以國建土城「國泰金城」、國揚基隆「海闊天晴」、宏盛「宏盛水悅」、興富發「豐悅城」、皇翔「土城大案」等，在第3季最具指標；其中較具規模者為國揚「海闊天晴」、總銷40億元，「宏盛水悅」110億元，皇翔「土城案」170億元。

以皇翔「土城案」來說，位於中華路，為工業用地變更住商案，可望是土城有史以來，單一量體最大個案；且若無意外，該案開價將創土城新高價，每坪企圖挑戰6字頭。同樣位於土城的「國泰金城」總銷約17億元，目前每坪定價也朝62萬元的目標邁進。

營建業目前開價已儘量向成交行情貼近，平均每案開發毛利率約25％∼3成，過去高獲利時代不復見，除非土地取得時間早、成本低，則有機會上看4∼6成。

可望坐上營建股H1「獲利王」寶座，法人估計依交屋量可能達到EPS4.7∼5元的興富發，目前獲利遙遙領先同業，在手推案已排到5年後業績，能見度相對高。