房地產新聞 » 房市/南港、內湖、淡水、三重、林口、新莊 推案量火紅

房產專家指出,從預售屋與新成屋推案量的大小,可以看出房市推案的熱度,以及未來區域發展潛力的方向,尤其建商在土地難以取得下,紛紛轉往有較大面積的重劃區推案,因此,台北市的內湖與南港區,台北縣的淡水、三重、林口以及近期超火紅的新莊地區,成為熱門又熱銷的房市指標。

住展雜誌今(14)日發布近3年來台北市與台北縣熱門推案前3名的最新統計數據,在台北市熱門推案的前3名,內湖區年年進榜,不是第一、就是第二,南港與中山區則各進榜兩年。不過,內湖區在今年的前9個月,被南港重劃區的推案風潮給擠下,暫時屈居第二。

住展雜誌研發長倪子仁表示,在台北市的12個行政區中,內湖區與南港區成為近3年的熱門推案亮點,房市火紅的現象,更是持續到明年開春。

內湖區的捷運沿線及四、五期重劃區,是内湖推案最密集的區段,內湖區房市持續高檔的推案量,在台北市12行政區中一直是名列前茅,97年全年的推案量為664.3億元,99年至9年止,推案量已達498.9億元,全年的推案量更上看700億元。

而南港區近3年的推案更是明顯放量,97年的推案量為226.8億元,今年至9月止,推案量已達514億元,年底前,包括60億的元利建設先建後售案「元利世紀匯」,及台肥公司的70億「台肥R-5」預售案都將陸續登場,使南港99年全年的推案量也上看700億元,南港2年來的推案量等於成長了2倍之多。

倪子仁指出,內湖與南港推案量的走高,使兩區的房價也跟著水漲船高,内湖區預售屋行情價從97年的每坪50.3萬元,到9月底房價已上漲至59萬元,漲幅17.3%;南港區預售屋行情價則從97年的每坪48.3萬元,上漲到9月底的59.8萬元,漲幅更高達23.8%,內湖、南港2區可說是近3年價量齊揚的代表區域,且後市持續看俏。

台北縣方面,在28個鄉鎮市行政區中,淡水是唯一3年都擠進前3名的地區,倪子仁分析淡水房市之所以會出現如此火紅的原因,主要是因為房價仍低,加上淡水捷運線延伸進淡海新市鎮特區,促使路線周邊房屋的量與價不斷攀高,重量級建案更是一個接著一個的推出。

淡水的推案量97年為385.7億元,98年量縮,但仍有273.9億元的推案量體,今年因捷運淡水線的延伸,使前9個月的推案量達到233.7億元,全年的推案量可望有突破300億元的案量出現。

倪子仁也指出,值得注意的是,台北縣的新莊,雖然在97與98年都沒有進榜,但今年前9個月推案量直接竄升至第1名。從數據來看,97年的推案量為234.1億元,今年在頭前段與副都心段土地標售屢創新高的激勵下,前9個月推案量已有325億元,年底在遠雄建設200億元的造鎮系列加入戰局下,全年推案量可望創下800億元的歷史新高。

另外,台北縣的林口、三重、中和與新店的推案熱度也不容忽視,年底前至明年開春前,三重與林口皆有指標性的大型建案將公開,三重市有國泰建設與合康建設3案齊發,林口則有展悅建設總價6000萬元起跳的豪宅問市。

 

更新日期:2010/10/14 13:27 記者曹逸雯/台北報導

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