〔記者盧冠誠／台北報導〕中央銀行昨天公布六月份購屋貸款餘額為五．○二兆元，建商建築貸款餘額為一．一三兆元，雙雙續創歷史新高，市場再度質疑央行打房無效；對此，央行表示，六月份購屋貸款增幅已趨緩，下半年可抱持審慎樂觀的態度。

央行經濟研究處副處長陳一端表示，六月份購屋貸款比五月增加二四一億元，增加金額沒有擴大且比上個月減緩，代表日前對銀行道德勸說的效果開始發酵。他強調，央行六月底才正式對大台北地區採取「針對性審慎措施」，發揮效果需要一段時間，所以對未來調控房市的政策目標，是相當審慎樂觀。

七月新承做房貸 近零成長

行庫主管也認為，以目前銀行內部數據來看，七月份新承做的房貸幾乎是零成長，加上即將進入農曆七月的房市淡季，預估央行的政策效果在下半年就會明顯展現。

雖然民眾的購屋貸款有趨緩跡象，但建商六月份的建築貸款餘額一．一三兆元，除續創新高外，六月份建築貸款月增二四一億元，較五月份的七十億元大幅成長。

建築融資 大幅增加241億元

陳一端認為，建築貸款包括購地、建造、週轉金等，六月可能建商對房市充滿信心，所以購地及推案量增加，導致建築貸款增幅較大。

分析過去數字，建築貸款相對購屋貸款更容易受景氣及季節性因素影響，根據建築貸款餘額占ＧＤＰ比例可發現，從兩千年網路泡沫化開始，該比例逐年遞減，降至ＳＡＲＳ發生的二○○三年才落底。購屋貸款餘額占ＧＤＰ比例則是逐年遞增，去年底更來到近四十％，也就是每年ＧＤＰ中，近四成是房貸未繳餘額。市場人士解讀，隨著經濟發展，民眾對住宅品質要求提高，因此願付出更多所得，所以該比例會逐年遞增。

陳一端另指出，央行是希望從房市的最終需求，也就是投資客購屋下手，進而讓最上層的土地價格可以反映實際行情，至於土建融並沒有特別規範，但相信銀行會注意風險控管 。

更新日期:2010/07/28 04:11